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澳洲買房時如何避免忽視會釀成大患的小事

發布時間:2016-09-12 03:08:14文章來源:澳新教育點擊次數:3066次責任編輯:澳新教育

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在買房的時候,大多數人知道檢查一些大的方面,如飛機航線、校區、建筑結構與蟲患檢查,分契管理檢查,離公共交通和商店的距離,或者附近是否有一座將遮天蔽日的摩天大樓即將興建等。據澳洲Domain房地產網報導,但是,真正會釀成大問題的往往是小的方面。有時,眼下不成問題的一些事情,很可能會在將來成為問題,讓你的買房美夢變成一場噩夢。

 
本網站所列出的一些應該注意的事項。

 
1、鄰居
 

你一旦攀上了壞鄰居,很難離開他們,一旦你惹起了他們的敵意,那將很糟糕。
 
如何避免:與你即將買房地段的未來鄰居談一談,也與他們附近的其他居民談一談,問問他們覺得當地住著感覺怎么樣。你甚至可以晚上開車停在路邊,坐在你的車里看看四周有沒有什么問題。

 
2、互聯網、無線上網


如果你在家里需要依賴互聯網或者需要使用手機,如果沒有穩定的信號將是一個令人頭疼的問題,特別是你有時還需要在家里工作的話。

如何避免:問問房地產代理,但一定要自己去查看一下,看有沒有全國寬帶網(NBN),或者是否即將有。在實地看房的時候,試用一下你的手機,看看信號強不強。


3、地方政府的條規


你的街道是否即將實現收費泊車?當地的規定是否禁止你修剪或砍伐庭院里的樹?是否有建房開發的重大變化?當地政府是否以不與居民溝通而習慣?

如何避免:每一當地政府都有自己的網站,可以在網上或到當地政府辦公室查看有關的會議紀要、會議議程等信息。例如,悉尼市政府,關于建房開發申請,市政府指派一名責任規劃師來提供信息咨詢,還有在線的服務。此外,各地方政府都有地方環境規劃、開發控制規劃、城建區劃。


4、噪音


實地看房經常安排在最安靜的時段。附近或許就有經常響起的空調噪音、消費隊或救護車的警笛聲、火車通過的聲音。噪音是非常令人煩惱的,特別是在夜間。

如何避免:你需要在一天中的各個時段都去查看一下那里的噪音情況,特別是在傍晚和夜間,留意附近酒吧的關門時間和在那里光顧的客人們的情況。


5、太多的房是出租房


如果公寓樓里有太多的房是用于投資的,戶主不住在里面,那么這可能意味著,他們所關注的只是自己的利益,他們對有無短期出租或Airbnb式的出租根本不在意。


如何避免:給大樓的管理員打電話,給管理委員會的秘書打電話,與盡量多接觸大樓里的住戶了解一下,看自住與投資者的比例是多少。

 
過分的擔心

 
一棟房產位于大路旁,但是那里的交通也許并不繁忙,噪音也并不大,并不像買家們所擔心的那樣。


你只有靠自己的觀察才能判定具體的情況是怎么樣的。比如,你要買的房子在飛機經過的路徑上或在鐵路邊,但也許只有某些時段才有噪音問題。所有不要輕易地把這樣的房產排除在考慮之外。

 
關于噪音,你也可以通過自己的方式來克服。在公寓樓里,噪音的傳播與地板也有很大關系。你可以在木地板上面鋪上塊毯來減少噪音,你可以安上雙層的玻璃窗來有效地屏蔽飛機的噪音。

 
如果公寓樓里的鄰居經常性地在陽臺上聚會,你可以把他們報告給大樓管理委員會,可以制定大樓內部的規定,讓每戶居民能夠享受安靜的環境。


缺少私人停車的地方,也是一大擔心。但是,查看一下,街上或許只是某個時段,比如上班時間車才停得滿滿的。對這一問題,自己應該在工作日與周末的各個不同時段去實地查看。

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